Ihr Apartmenthaus
verdient mehr
als Verwaltung.
OneHaven vermietet Ihr möbliertes Apartmenthaus schneller, hält es voller und bindet Ihre Mieter länger — als spezialisierter Vermietungs- und Managementpartner für Wohnen auf Zeit.
OneHaven vermietet und managt möblierte Apartmenthäuser für Eigentümer und Bestandshalter — ganze Häuser, keine Einzelwohnungen.
50 bis 300 Einheiten. Keine Einzelwohnungen, kein Streubesitz.
Vermietung, Management und Community in einem Mandat.
Frankfurt, Berlin, Stuttgart. Weitere in Vorbereitung.
Reine Wohnungsvermietung. Kein Gewerbe für Sie.
WENN NIEMAND DIE AUSLASTUNG TREIBT,
DREHT SICH DIE SPIRALE NACH UNTEN.
Die Kette beginnt harmlos und endet teuer. Jeder Schritt zieht den nächsten nach, und keiner davon steht in einem Monatsbericht.
- 01Geringe Mieterbindung
Wer im Haus niemanden kennt und keinen Ansprechpartner hat, zieht beim nächsten Anlass weiter.
- 02Fluktuation treibt Vermietungskosten und Leerstand
Jeder Auszug kostet Vermarktung, Herrichtung und die leeren Wochen dazwischen.
- 03Kein Ansprechpartner
Nach dem Einzug fühlt sich niemand zuständig. Anfragen bleiben liegen, kleine Mängel werden groß.
- 04Schlechte Bewertungen
Was im Haus nicht funktioniert, steht am nächsten Tag öffentlich bei Google.
- 05Neuvermietung wird teurer
Ein Haus mit schwachen Bewertungen vermietet sich nur noch über den Preis oder über mehr Werbung.
- 06Pfleglicher Umgang sinkt
Wer sich nicht zuhause fühlt, behandelt die Wohnung wie ein Hotelzimmer auf Zeit.
- 07Mehr Instandhaltung
Am Ende zahlt das Objekt: höhere Instandhaltung bei niedrigerem Mietniveau. Und die Spirale beginnt von vorn.
MAKLER, HAUSVERWALTUNG, EIGENTÜMER —
IM DREIECK HAT DER EIGENTÜMER DAS NACHSEHEN.
DER MAKLER
Provisionsgetrieben. Bezahlt wird der einzelne Abschluss, nicht die Auslastung des Hauses. An den letzten Prozent hat niemand ein wirtschaftliches Interesse — genau dort liegt Ihr Ertrag.
DIE HAUSVERWALTUNG
Verwaltet, statt zu vermieten. Abrechnung, Technik und Instandhaltung laufen. Die Sprache der internationalen Mieterklientel, die ein möbliertes Haus füllt, spricht sie nicht.
Verwalten oder vermieten: der ArtikelUND DER MIETER?
Nach dem Einzug hat ihn niemand mehr im Blick. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer sinkt, und mit jedem Auszug fällt die Auslastung erneut.
OneHaven macht genau diesen Job — besser. Wohnwirtschaftlich, ohne dass Sie als Eigentümer ins Gewerbe rutschen.
VERMIETUNG, AUSLASTUNG UND MIETERBETREUUNG —
ZUSAMMENGEFÜHRT IN EINEM SYSTEM.
Fünf Blöcke, ein Mandat. Sie behalten das Haus, wir übernehmen die Vermietung, die Auslastung und den Kontakt zum Mieter.
- Ihr Haus auf onehaven.de, neben Eastside, Roomments und The Bloom Homes
- Sichtbarkeit in einer Suche mit knapp 1.000 Apartments auf der Plattform
- Google-Bewertungen des Hauses, Auszug aus unserem Google-Profil
DIE PERFORMT
- Anfrage und Bewerbung digital, schnelle persönliche Rückmeldung
- Ausweis und Einkommensnachweis werden hochgeladen und geprüft
- Besichtigung vor Ort oder live per Video, auch aus dem Ausland
MANAGEMENT
- Auslaufende Verträge werden bearbeitet, bevor jemand kündigt
- Wiedervermietung startet, bevor die Wohnung leer steht
- Belegung und Mietniveau werden wöchentlich gesteuert
- Ein Team in der Stadt, das jedes Apartment persönlich kennt
- Schnell erreichbar, auch nach dem Einzug. Kein Callcenter
- Community im Haus, damit Mieter bleiben statt weiterzuziehen
- Live-Verfügbarkeit je Wohnung, für Sie und für uns dieselbe Ansicht
- Digitale Vertragsunterschrift, keine Vorkasse
- In-App-Kommunikation mit dem Mieter, vom Einzug bis zum Auszug
Möblierung und Ausstattung definieren wir gemeinsam an Ihrem Zielbudget. Den Standard legen wir vorher fest, damit die Rechnung am Ende zum Haus passt und nicht zum Katalog.
ZAHLEN AUS DEM BESTAND —
MIT ZUORDNUNG, WER SIE ERZIELT HAT.
Wir trennen, was die Vermietung leistet, und was das Produkt leistet. Sonst rechnet sich eine Zahl schön, die woanders entstanden ist.
Diese Zahl entsteht am Produkt, nicht in der Vermietung. Wir führen sie getrennt, damit Sie wissen, welcher Hebel welchen Effekt hat.
SIE SEHEN JEDERZEIT, WER WO STEHT.
Kein monatliches PDF, kein Screenshot in einer Präsentation. Sie bekommen den Zugang zum selben System, in dem unser Team arbeitet.
- Belegung je Geschoss und je Wohnung
- Reservierungen und Neuvermietungen
- Mietniveau im Verlauf
- Wöchentlich echte Zahlen, keine Hochrechnung
Wenn eine Wohnung leer steht, sehen Sie das am selben Tag wie wir. Das ist der Punkt.
ZWEI STIMMEN AUS DEM ASSET MANAGEMENT.
»Knapp 40 % Mietsteigerung und Auslastungsquoten in der Erstvermietung nahe 99 % haben unsere Investoren von OneHaven schnell überzeugt.«
Daniel Haase Director Asset Management, Hamburg Trust Group »OneHaven hat uns dabei geholfen, bei einem unserer größeren Objekte innerhalb weniger Monate mehr als 90 % Auslastung zu erreichen.«
Markus König Director Asset Management, Real I.S. 
FÜR WEN ONEHAVEN PASST —
UND FÜR WEN NICHT.
Wir sagen das lieber vorher als nach zwei Terminen.
DAS PASST
- Ein möbliertes Apartmenthaus mit 50 bis 300 Einheiten, in Frankfurt, Berlin oder Stuttgart
- Sie wollen das Haus professionell vermieten und managen lassen, statt es zu verwalten
- Wohnen auf Zeit ab sechs Monaten, wohnwirtschaftlich, mit einem Mietvertrag je Wohnung
DAS PASST EHER NICHT
- Eine einzelne Wohnung oder ein paar verstreute Einheiten
- Ein klassisch unmöbliertes Standardobjekt in der Dauervermietung
- Eine punktuelle Einzelleistung, etwa nur die Erstvermietung ohne Betrieb danach
Unsicher, ob Ihr Objekt in die Kategorie fällt? Schildern Sie es uns. Wir sagen Ihnen offen, ob wir der richtige Partner sind.
IN VIER SCHRITTEN ZUR AUSLASTUNG.
Vom ersten Blick aufs Objekt bis zur Mieterbindung. Ohne Vorleistung Ihrerseits.
- 01OBJEKT
VERSTEHENSie schildern uns Standort, Größe, Zustand und Ziel. Wir sehen uns das Haus an und sagen offen, was geht und was nicht.
- 02VERMIETUNGSSETUP
DEFINIERENZielgruppe, Mietniveau und Ausstattungsstandard werden festgelegt. Möblierung und Ausstattung definieren wir gemeinsam an Ihrem Zielbudget.
- 03VERMARKTUNG &
VERMIETUNG STARTENDas Haus geht durch den Trust Check und auf onehaven.de. Anfrage, Prüfung, Besichtigung und digitaler Mietvertrag laufen in einem System.
- 04AUSLASTUNG &
MIETERBINDUNG SICHERNAuslaufende Verträge, Wiedervermietung und Mieterbetreuung laufen weiter. Den Stand sehen Sie wöchentlich im Live-Dashboard.
WAS EIGENTÜMER ZUERST FRAGEN.
Vermietet OneHaven auch einzelne Wohnungen?
Nein. Wir arbeiten mit ganzen möblierten Apartmenthäusern von 50 bis 300 Einheiten. Auslastung steuert man über das Haus, nicht über eine einzelne Wohnung.
Was übernimmt OneHaven konkret?
Vermarktung, Vermietung, Auslastungsmanagement, Ansprechpartner und Community für Ihre Mieter sowie das digitale Operating System dahinter. Fünf Blöcke, ein Mandat.
Werde ich als Eigentümer dadurch gewerblich tätig?
Nein. Die Vermietung ist wohnwirtschaftlich, mit einem Mietvertrag je Wohnung und Laufzeiten in der Regel ab sechs Monaten. Keine gewerbliche Zwischenvermietung.
Was ist der Unterschied zu Makler und Hausverwaltung?
Der Makler wird für den einzelnen Abschluss bezahlt, die Hausverwaltung verwaltet den Bestand. Wir verantworten die Auslastung über die Zeit — inklusive der Mieter, die schon drin wohnen.
Wie schnell geht das?
Auf Ihre Anfrage antworten wir persönlich und schnell. Wie schnell ein Haus in die Vermarktung geht, hängt vom Zustand ab. Im Hochlauf von Eastside Frankfurt waren 276 Einheiten drei Monate vor Plan vollvermietet.
Wie startet eine Zusammenarbeit?
Sie schicken uns die Eckdaten des Objekts über das Formular unten. Danach folgen Gespräch, Vermietungssetup und das Mandat. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten.
DAS POWERHOUSE FÜR NEW LIVING.
Vermietung, Auslastung und Mieterbindung für möblierte Apartmenthäuser. In Frankfurt, Berlin und Stuttgart.
LASSEN SIE UNS AUF IHR OBJEKT SCHAUEN.
Sechs Angaben reichen für eine erste Einschätzung. Danach sprechen wir über das Haus, nicht über Allgemeinplätze.
- Persönliche Rückmeldung, von einem Menschen
- Keine Kosten bis zum Mandat
- Wenn es nicht passt, sagen wir das im ersten Gespräch
Schreib uns Standort, Anzahl der Einheiten und was du dir vorstellst. Wir melden uns schnell und sagen dir ehrlich, ob dein Haus zu uns passt.
Lieber telefonieren? +49 173 3129106, Montag bis Freitag.